Commercializzazione
Portiamo la casa dove le persone cercano, con foto e testi fatti da noi e un prezzo rivisto nel tempo.
- Shooting fotografico
- Creazione degli annunci
- Distribuzione sui portali
- Ottimizzazione delle descrizioni
- Pricing dinamico
Gestione completa di affitti brevi a Palermo e sulla costa
Dalla preparazione della casa alla gestione degli ospiti: aumentiamo la visibilità del tuo immobile e ci occupiamo dell'operatività quotidiana.
15dimore in gestione
85%tasso medio di occupazione
€42kguadagno medio annuo per i proprietari
4,7/5valutazione media degli ospiti
* Dati relativi al 2024, su appartamenti di 4–5 camere, al netto delle commissioni di agenzia.
COME FUNZIONA
Sei fasi, dal sopralluogo al rendiconto.
Il percorso è sempre lo stesso, che si tratti di un bilocale in centro o di una villa sul mare. Cambia quello che serve fare nella terza fase, non l'ordine delle cose.
Sopralluogo
Veniamo a vedere la casa di persona. Ci racconti i tuoi obiettivi e quanto vuoi essere coinvolto, noi guardiamo spazi, arredi e posizione.
Valutazione del potenziale
Ricevi un documento con tariffe consigliate, stima dei ricavi, le nostre commissioni e i tempi di attivazione. Niente clausole nascoste.
Preparazione dell'immobile e shooting
Definiamo insieme cosa sistemare prima di pubblicare, poi facciamo il servizio fotografico e scriviamo i testi della casa. Lo shooting è a nostro carico.
Pubblicazione e pricing
Firmiamo un mandato annuale rinnovabile e la casa va online sui canali su cui lavoriamo, con calendari sincronizzati e tariffe impostate per stagione, domanda ed eventi.
Gestione ospiti e operatività
Prenotazioni, comunicazione con gli ospiti, check-in di persona, assistenza durante il soggiorno, pulizie e biancheria: da qui in poi te ne occupi solo se vuoi.
Rendiconto al proprietario
Ogni mese un PDF con prenotazioni, incassi netti, spese sostenute e il bonifico in arrivo.
COSA FACCIAMO PER TE
Cinque aree di lavoro, una sola gestione.
Non vendiamo pacchetti a scelta: quando prendiamo una casa in gestione facciamo tutto quello che segue. Tu ricevi un bonifico e un rendiconto.
Gestione operativa
È la parte che pesa di più quando si gestisce da soli: messaggi a ogni ora, chiavi da consegnare, pulizie da incastrare tra una partenza e un arrivo.
- Prenotazioni
- Comunicazione con gli ospiti
- Check-in e check-out
- Assistenza durante il soggiorno
- Coordinamento delle pulizie
Manutenzione
Una casa affittata si consuma più in fretta di una casa vissuta. Serve qualcuno che se ne accorga prima dell'ospite.
- Segnalazione dei problemi
- Coordinamento degli interventi
- Controllo periodico
Amministrazione
Ci occupiamo degli adempimenti legati alla locazione turistica e prepariamo la documentazione. Non facciamo consulenza fiscale.
- Codice CIN
- Alloggiati Web
- Rilevazioni ISTAT
- Tassa di soggiorno
- Documentazione per la cedolare secca
Reportistica
Il rendiconto risponde a una domanda sola: la casa sta rendendo quanto ci aspettavamo? Per rispondere servono i numeri, non le impressioni.
- Riepilogo prenotazioni
- Ricavi
- Tasso di occupazione
- Tariffa media
- Costi
- Rendiconto periodico
COSA GESTIAMO
Appartamenti, B&B e ville: cambiano le regole, non il metodo.
Le tre formule hanno adempimenti e margini diversi. Alla prima visita ti diciamo quale conviene alla tua casa, anche quando la risposta è che conviene lasciarla come sta.
Case vacanza e affitti brevi
Nessuna colazione e nessuna registrazione in Regione: bastano il codice CIN, le comunicazioni ad Alloggiati Web e ISTAT e la tassa di soggiorno. È la formula più leggera e quella che consigliamo per la maggior parte degli appartamenti.
Bed & breakfast
Richiede colazione, registrazione regionale e adempimenti propri. In cambio intercetta una domanda diversa e regge meglio la bassa stagione. Ce ne occupiamo per intero, colazione e housekeeping compresi.
Ville e dimore con più camere
Si possono affittare intere o camera per camera. Gestiamo entrambe le modalità sullo stesso immobile, decidendo di volta in volta quale rende di più in quel periodo.
DOVE OPERIAMO
Palermo, il golfo e la costa fino a Cefalù.
Lavoriamo dove possiamo essere fisicamente presenti in giornata. Se la tua casa è in una di queste zone, la conosciamo già.
Palermo centro storico
Kalsa, Vucciria, Capo, Ballarò e l'asse di via Maqueda. Domanda distribuita su tutto l'anno, soggiorni brevi, ospiti internazionali attirati da monumenti e mercati.
Gestione affitti brevi a Palermo →Mondello e il golfo
Mondello, Valdesi, Sferracavallo, Addaura. Stagionalità marcata da maggio a settembre, tariffe più alte, ospiti che restano più a lungo e cercano la vista mare.
Gestione case vacanza a Mondello →Cefalù e la costa
Cefalù, Mazzaforno, Marina di Cinisi. Stagione da Pasqua a ottobre, forte richiesta di case per famiglie e gruppi, con permanenze settimanali.
Gestione case vacanza a Cefalù →PERCHÉ NOI
Pochi immobili, seguiti da chi vive qui.
Non siamo un portale che aggrega centinaia di case in tutta Italia. Gestiamo una collezione piccola, a Palermo e sul golfo, e questo cambia tutto: conosciamo ogni casa, ogni ospite e ogni artigiano del quartiere.
Conoscenza del territorio
Sappiamo cosa cerca chi prenota alla Kalsa e cosa cerca chi prenota a Mondello, come cambia la domanda tra aprile e ottobre e quali eventi cittadini spostano davvero le tariffe.
Pricing e canali gestiti a mano
Tariffe riviste in base a stagione, domanda ed eventi, calendari sincronizzati tra i portali per evitare overbooking, e priorità alla prenotazione diretta: meno commissioni trattenute da terzi.
Rete di artigiani sul posto
Idraulico, elettricista, giardiniere e falegname di fiducia, nello stesso quartiere della casa. Un guasto si risolve in giornata, non alla fine della settimana.
Rendicontazione senza zone d'ombra
Ogni mese un PDF con prenotazioni, incassi netti, spese sostenute e bonifico in arrivo. Le commissioni sono scritte nel mandato, non ricalcolate a posteriori.
CHI SEGUE LA TUA CASA
Una sola persona di riferimento.
L'agenzia è piccola per scelta: chi ti risponde al telefono è la stessa persona che entra in casa tua e che accoglie gli ospiti alla porta.
Marco
Founder & Gestione
Fa i sopralluoghi, firma i mandati, accoglie gli ospiti al check-in e risponde di persona a proprietari e clienti. Nessun centralino in mezzo, nessun assistente automatico.
Preferisci scriverci? Contatti per i proprietari →LO DICONO I PROPRIETARI
Tre storie, in breve.
"Gestivo l'appartamento da solo da tre anni: prenotazioni sparse, comunicazioni continue, pulizie da organizzare ogni volta. Da quando lavoro con Marco, mi limito a controllare il bonifico a fine mese. Ha più che raddoppiato l'occupazione nel primo anno."
Salvatore R.
Appartamento nel centro storico di Palermo
"Ero scettica sull'affitto breve — avevo paura di non sapere chi entrava in casa. Marco gestisce tutto in prima persona: conosce ogni ospite, fa il check-in dal vivo, mi manda un messaggio se c'è qualcosa che non va. È come avere un socio di fiducia."
Giulia M.
Villa a Mondello
"Abbiamo affidato il nostro appartamento a Marco due anni fa. Il primo anno ha superato le aspettative di rendita del 30%. Ma la cosa che apprezzo di più è la trasparenza: ogni mese ricevo un PDF con tutto — prenotazioni, entrate, uscite. Niente sorprese."
Francesco e Paola A.
Appartamento a Sferracavallo
DOMANDE FREQUENTI
Quello che ci chiedono i proprietari.
Cosa include il servizio di gestione?
Pubblicazione e cura degli annunci sui portali e sul nostro sito, gestione di prenotazioni e calendario, check-in di persona, assistenza agli ospiti durante il soggiorno, pulizie e biancheria, manutenzione ordinaria, adempimenti burocratici e rendiconto mensile. Lo shooting fotografico iniziale è a nostro carico.
Quanto costa? Ci sono costi di avviamento?
Lavoriamo a commissione sulle prenotazioni: la media sulle case che gestiamo è del 18%, definita nel mandato in base a tipologia, zona e servizi. Non ci sono costi di avviamento, né per lo shooting né per l'attivazione.
Quanto posso guadagnare?
Dipende da zona, dimensione e stagionalità, e nessuno può prometterti una cifra prima di aver visto la casa. Alla visita ti diamo una stima scritta con tariffe consigliate e ricavi attesi, basata sui dati delle case che gestiamo in quella zona.
Posso bloccare delle date per usarla io?
Sì, il calendario resta tuo. Puoi bloccare i periodi che ti servono quando vuoi; comunicarli con qualche settimana di anticipo ci permette di impostare meglio le tariffe sul resto della stagione.
Vi occupate di CIN, tassa di soggiorno e comunicazioni?
Sì. Codice CIN, comunicazioni ad Alloggiati Web per la Questura, rilevazioni ISTAT, riscossione e versamento della tassa di soggiorno e documentazione per la cedolare secca. Sono inclusi nella gestione.
Qual è la differenza tra B&B e affitto breve?
Il B&B prevede colazione e registrazione regionale, la casa vacanza no. Cambiano gli adempimenti, i costi operativi e il tipo di ospite. Alla visita ti diciamo quale delle due conviene alla tua casa.
Posso vedere prenotazioni e incassi in tempo reale?
Sì: hai accesso a un'area dedicata con calendario, prenotazioni e incassi aggiornati, e ogni mese ricevi via email il rendiconto in PDF.
Che tipo di contratto si firma?
Un mandato di gestione annuale rinnovabile, con commissioni, servizi inclusi e preavviso di recesso scritti nero su bianco. Nessun vincolo pluriennale.
In quanto tempo la casa entra in gestione?
In media quattordici giorni dalla firma: shooting fotografico, stesura dei testi, pubblicazione sui canali e prima prenotazione.
IL PROSSIMO PASSO
Parliamone, senza impegno.
Lasciaci due righe sulla casa: ti ricontattiamo entro 24 ore lavorative per fissare il sopralluogo e la valutazione gratuita.
Parliamone, senza impegno.